个人急出售房子 个人房屋出售需要哪些手续？

个人出售房源

http://bj.gerenfangyuanwang.com/sale/   这里面有个人房源 但是还是要核实一下

个人二手房出售

几率太小? 为了什么?省中介费??
但是你要知道这样你买房的时间将拖很久,而且并非能买到称心如意的房子.因为你没有什么信息. 万一遇到有问题的房子还要自己背责任,更不值得了.
中介是没有他存在的道理的.

个人房屋出售需要哪些手续？

个人房屋出售所需的手续如下：

1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。



扩展资料：

房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：搜狗百科-房产过户

个人房屋买卖

好多房产网站都可以啊，像搜房，安居客，新浪二手房，焦点二手房，还有58和赶集！发布出来的都是个人房源，但是要及时更新，不然会被其他帖子埋没的！为什么不挂给中介？

个人转让外购住房

5年规定只适用于住宅，不适用了商铺，（财税[2011]12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人将购买不足5年的住房对外销售，不必区分普通住宅和非普通住宅，均应全额征收营业税。

答案是按财税（2003）16号文件“（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”的规定计算的

怎么出售自己的楼房？

有三种方式供选择：1、自己出售；2、委托房产局二手房交易中心代理出售；3、由房屋中介公司代理出售。后面两种需要支付一定费用的代理费。

个人卖房，手续怎么办

1、卖房 （1）、过户要求房产证原件在手，如果有银行按揭贷款没有还清的，须提前预约还清贷款。资金来源可以是自己筹集或者跟买方协商由买方在签订购房合同之后替卖方还款，也有买方不同意的，可以由中介垫资还款，一般一个月内会收取垫资费还款额的1-2%（具体以谈定为准）.
（2）、拿到产权原件后带着房主身份证原件到辖区派出所开具空户证明。如果有人员落户的要迁出户口。
（3）、看产权证上的编号：到指定的产权处。
（4）、带产权证、身份证、户口本（集体户口带户籍证明，拿身份证原件到户口所属派出所开具）、结婚证原件（未婚的户口所在区民政局或便民服务中心开具未婚证明）。
（5）、夫妻双方到场，不能来的要有公证处的售房委托书。
2、买方：
（1）一次性付款的只要身份证原件和限购购房资格查询结果（需具备资格）。
（2）贷款的：身份证、户口本、婚姻关系证明（同上）限购购房资格查询结果（需具备资格）。
上面一二条都齐了，准备过户：查档--公正--核税缴费--交件---7个工作日后领取新证。
也可以找经纪人带办过户手续，含证件真伪查询、合同签订、限购查询、过户、按揭、交房等服务内容，价格视商议而定。
或者通过拍卖网站，对学区房、二手房进行拍卖，站内是有相关的流程的。（由学区房拍卖网提供）

急，卖房子的合同问题

合同没说如果违约需要承担什么责任，三十日之后这个合同是不是还是有效的？
nicohahan友,你好!
1、买卖合同中这条约定：“办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲乙双方各自承担，或由双方另行约定。”中“或另行约定”很含糊，那么“另行约定”如果没达成一致，该如何解决？由于责任不明确，对你不太有利。
2、违约责任是一种法定责任，即使合同没明确约定，违约方依然要承担责任。
3、如果在30日内双方完全履行各自义务，合同因债权债务关系消灭而消灭。如果一方没按照约定履行义务，30日后对方可依据该合同追究违约方之违约责任。当然有效。
我在线咨询了一下，这样说的：如果没有办理过户,你可以终止协议,但要承担违约责任.违约责任根据房屋买卖合同约定处理.
合同没说明违约的话承担怎样的责任，那怎么办啊？
以协议为准.
《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以如果你们在合同中没有就违约责任的形式作明确约定的，应按上面合同法关于违约责任的规定，赔偿对方因你违约给其造成的损失。具体而言得返还购房款，赔偿相应利息及其他经济损失。不过这损失的大小需要对方进行举证。如果进行诉讼的话，违约方还得承担诉讼费等费用。