上海虹桥开发区即将迎来一抹“新绿”

经过近40年的发展，虹桥经济技术开发区即将迎来“新绿”。 5月12日，位于虹桥开发区核心区的虹桥公园对外开放。 虹桥开发区一批存量土地年内也将迎来一波“新”：虹桥联合大厦将于7月交付首批入驻企业； 宜丰中心（仙霞南丰城）预计年内竣工； 国家会展中心详细规划已获批，等待改造...

作为上海首个完成二级以下旧区改造的中心城区，长宁区较早进入存量时代，较早面临发展空间饱和的挑战。 自2016年城市更新被纳入区域发展战略以来，长宁区先后打造上生心所、苏州河中游桥下空间、苏州河华正滨水景观提升、华正融合开放等。校园和中山公园。 城市更新案例。

如今上海世茂在虹桥，拥有40年开发建设历史的虹桥开发区，正面临片区更新和功能升级的关键节点。 在上海的城市更新中，常宁既是探路者，又是创新者。

舒舒更新后的虹桥公园照片

还原童颜，造景艺术让位于古树

施令民几十年来一直住在天山路街道茅台社区。 小时候，她经常带着孩子到附近的“儿童交通公园”玩耍。 后来公园于2006年更名为“虹桥公园”，增加了便利的健身设施，成为周边居民锻炼休闲的首选。 不过近年来，随着公园内景观和设施的老化，1987年建成的虹桥公园变得有些“光鲜亮丽”。 在施令敏看来，公园的改造更新如一场及时雨。

从仙霞路和遵义路的大门走进虹桥公园，映入眼帘的是色彩明快的英文“PARK”（公园）和背后一条白色简洁的环形走廊，这也是新的视觉亮点和功能重点是“虹桥苑”。 据悉，这个直径36米的圆形廊架特别选用ETFE膜材料，具有质轻、绝缘、耐磨等特点。 与“水立方”同款机型的光影变幻效果。 廊架下有弧形座椅、下沉台阶等“剧场式”装置设计。 400平方米的活动空间可举办各类公益演出、小型音乐节、新闻发布会、商场展销会等活动。

虹桥公园位于遵义路仙霞路出入口

飞石景观设计曾参与中山公园整体开放方案设计，此次负责虹桥公园整体更新设计。 创始人潘山介绍，虹桥公园的位置比较特殊。 不仅与开发区几乎同龄，更是周边商务楼白领午休、通勤的重要空间。 同时，服务居住人群和办公人群的特点，让虹桥公园在更新后既继承了历史文脉，又不乏年轻、时尚、艺术的潮流元素。

“‘虹桥源亭’的夜间灯光模拟了日出和日落的样子，在10分钟内，可以从斜阳、红色、日落演变成日落星光，再到日出。每晚6:00-10： 00 柔和的灯光从公园中散发出来，为城市的商业区和夜间的人们点亮一盏特殊的灯。” 盘山说道。

“虹桥苑亭”日日夜夜

虹桥公园还在设计和改造的全过程中充分践行人民民主。 长宁区绿化市容局副局长王叶飞介绍，今年3月，长宁区通过“上海长宁”微信公众号等网络公开征求公众对公园整体整治的意见和建议。线下平台，召集周边商​​圈和居民代表展开讨论，共收到59条建议，最终采纳了18条建议，包括优化健身跑道、增加特色植物配置、增加活动举办面积等。

如今，这些“问民之需，问民之计”的金科玉律，已经体现在公园的新面貌上。 公园北侧，一座由水洗石砌成的“S”型景观艺术颇为醒目。 但仔细观察就会发现，这个能坐、能站、能躺的装置巧妙地绕过了五棵高大的樟树。 王叶飞介绍，虽然虹桥公园的人流、健身步道和视觉效果“发生了翻天覆地的变化”，但古树依旧，还增加了“云上花园”等造园小品，增添情趣。 专门为儿童设置了拱形的白色通道，延续了30多年前儿童交通公园的历史印记。

“S”形景观艺术

专为儿童设计，在拱门下说话会有回声

虹桥公园“静谧区”内的长椅 君书书 摄

虹桥公园的街区布局也充分采纳了居民的意见和建议。 公园紧邻南丰城商圈和尚嘉中心，打造时尚动感的绿色组合和夜晚色彩缤纷的“虹桥园亭”； 西侧紧邻居住区，呈现宁静自然的景观风格，并布置了健身器材、休闲椅等养老设施，兼顾不同年龄段人群的需求。

激发多元主体，促进虹桥片区更新

虹桥公园的焕新开园是近年来虹桥开发区更新改造和功能提升的众多亮点之一。

作为我国改革开放的前沿阵地，虹桥开发区是全国第一个国际招标“土地租赁”项目、第一个区域控制性详细规划的发源地，也是改革开放后“最早的CBD”在上海人的脑海中打开。 但是，区域内相关功能设施和配套设施经历了较长的时间，已不能完全适应和满足当前经济社会发展的需要。 虹桥开发区城市更新势在必行，尤为紧迫。

长宁区常务副区长岑福康在接受记者采访时表示，城市更新分为政府主导和市场主导两类。 无论由哪一方负责，城市更新这个“活动”都尤为重要，需要广泛参与和讨论。

更新后的虹桥公园

目前，长宁区制定了第三轮城市更新三年行动计划，探索城市更新方向深化老旧商厦改造和数字化改造。 通过多个城市更新实践项目，长宁区还探索出“发现者、触发者、协调者”的“三人城市更新法”。 技术指标的突破。

上海地产虹桥投资的虹桥联合大厦，是国有企业推进城市更新的代表。 虹联大厦，位于虹桥开发区31号地块上海世茂在虹桥，占地面积15000平方米，总建筑面积约平方米。 项目包括一栋26层高120米的办公楼和一栋49米的景观楼。 性办公楼。 上海房地产集团虹桥联合大厦项目副总经理张才才介绍，项目建设克服了重重困难，包括距离基坑仅17米的城头水库、油田等施工挑战。仓储站，距离项目东侧仅3米。 “蜗牛壳里的道场”的典型项目。 目前，鸿联大厦实体建设已经完成，首批企业最早将于今年10月入驻办公。

虹桥联合大厦效果图

从红联大厦22层看虹桥开发区 舒舒摄

位于娄山关路和仙霞路的怡丰中心，是外资积极参与引领城市更新的代表。 项目由崇丰房地产开发有限公司投资建设，由两栋建筑组成，一栋为20层，定位为“文化艺术+办公”，一栋为社区行政服务楼某企业建设，涵盖派出所和托儿所等功能。 值得一提的是，项目南侧将开放虹桥开发区首个综合性当代艺术空间，地上、地下总面积约6000平方米，集表演、展览、公共教育于一体。

同样来源于市属国有企业存量土地更新的国家会展中心项目，走出了一条政策先行先试的新路子。 据悉，随着上海大型会展场馆的陆续入驻，国展中心自2016年以来一直处于空置状态，长宁区和业主置业集团都希望对该项目进行城市更新。 因此，当《上海市城市更新条例》和《上海市城市更新导则》相继出台时，双方一拍即合，使国家会展中心成为全市第一个利用城市更新新政策承载的项目。出规划优化。 未来，这里将建成具有亚太影响力的国际仲裁中心、相关服务的集聚地和综合服务平台。

眼下，在怡丰中心对面，由长宁区政府牵头的娄山关路445弄的城市更新项目正在如火如荼地进行。 这块老土地将被打造成市民科技体育活力中心，提升区域公共空间。 服务水平; 世贸商城、友谊商城也在进行城市更新前期研究； 房地产集团计划将虹桥开发区的部分现有酒店改造为长租公寓，以满足新兴人才的住房需求。

“以城市公共空间和公共服务更新为出发点，撬动和推动区域品质提升，以激发更多主体参与城市更新，最终推动既有建筑功能调整和品质提升，实现区域整体更新。” 岑福康解释道。

本文图片：舒抒 摄；长宁区供图

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