合生创展资金链情况 合生时代城目前情况怎么样
合生创展房地产企业咋样？
他们地产公司，挺好的啊，其推出的楼盘项目不容小觑，且备受认可些。我买的是他们的合生国际城的房子，总之，他们地产公司，推出的楼盘项目，对于消费者而言，是好的选择。
合生时代城目前情况怎么样
惠州合生时代城是惠州大亚湾的新楼盘， 开发商合生创展集团有限公司，合生时代城住宅产权为70年， 开盘时间待定，价格待定。
该楼盘位于响水河以南， 小区规划占地面积1810000㎡，建筑面积4530000㎡，容积率2.50, 绿化率30%。该项目预计交房时间待定。
楼盘简介：
该楼盘位于响水河以南，附近有深圳自驾行车路线：
1、沿海高速路线：沿海高速—石化大道—时代城。
2、深汕高速路线：深汕高速路线—淡水出口—人民路—石化大道—时代城。
3、惠阳路线：惠阳—大亚湾大道—时代城。
4、惠州路线：惠城—惠南大道—北环路—人民路—大亚湾大道—时代城，交通十分便利。
合生时代城目前情况怎么样
惠州合生时代城是惠州大亚湾的新楼盘， 开发商合生创展集团有限公司，合生时代城住宅产权为70年， 开盘时间待定，价格待定。
该楼盘位于响水河以南， 小区规划占地面积1810000㎡，建筑面积4530000㎡，容积率2.50, 绿化率30%。该项目预计交房时间待定。
楼盘简介：
该楼盘位于响水河以南，附近有深圳自驾行车路线：
1、沿海高速路线：沿海高速—石化大道—时代城。
2、深汕高速路线：深汕高速路线—淡水出口—人民路—石化大道—时代城。
3、惠阳路线：惠阳—大亚湾大道—时代城。
4、惠州路线：惠城—惠南大道—北环路—人民路—大亚湾大道—时代城，交通十分便利。
合生创展怎么样了?会不会倒掉?
合生创展目前还没倒，将来不一定。
合生杭州湾国际新城贡献港股上市公司合生创展集团2020年营业收入四分之一。然而这一标杆项目，不光存在质量问题，还陷入长时间停工的尴尬局面。如今，合生杭州湾国际新城五期交房时间已经过去了半年的时间。
但据业主反应，该项目本该在2021年1月1日交房，但这半年时间中，业主多次反应小区存在的各种安全隐患和质量问题，却成效甚微。而合生杭州湾国际新城却陷入长时间停工。目前，合生杭州湾国际新城的总包单位合创工程已与分包单位润华建筑解除合同。
合生杭州湾国际新城工作人员告诉以业主身份进行咨询的《红周刊》记者，目前新的施工队伍还在谈，项目停工的事情已经报到集团（总部），今年要交付的七期、八期项目也已经开始逐步复工。杭州湾项目违规交房。
存质量问题业主表示整改期限遥遥无期2021年1月，多位业主在新浪微博反应，位于浙江宁波的杭州湾新区合生天怡湾花苑（又名：合生杭州湾国际新城五期），在完全没建好的情况下违规交房，并强制收取物业费。
然而天怡湾不光违规交房，还存在较为严重的质量问题。有业主向《红周刊》表示，天怡湾自2021年1月1日交付，截至2021年6月20日，小区现场仍然存在各种安全隐患，开发商整改期限遥遥无期。
多次协商答应整改的事项也落实不了。《红周刊》记者发现，多位业主拍摄小区实景并反应，天怡湾存在地下车库渗水、地面鼓包的情况；小区楼顶存在裂缝，室内渗水严重；安全逃生楼梯存在水泥质量不达标等问题。
值得一提的是，上述问题项目是合生创展集团的重要业绩来源之一。《红周刊》记者梳理合生创展集团历年年报数据发现，自2013年开始合生杭州湾国际新城就开始为公司贡献销售额，且于2017年销售额有了明显增长。
合生创展“大小姐”另类接班：囤地不够，炒股来凑
文 | AI 财经 社 李逗
编辑 | 董雨晴
过去20年里，房地产行业里诞生了一批“赌徒”，也因此获得了丰厚的回报。这个名单里，有自称为“不会算账”的孙宏斌，有“走农村包围城市”路线的碧桂园杨国强，也有走标准化复制路线的恒大许家印。还有不少此前名不见经传的房企，由此一跃变成了黑马房企。但也有人因为不敢赌，抱得遗憾而归。比如曾经实现“销售额首破百亿，被王石称为地产界真正航空母舰”的房企掌舵者——合生创展创始人朱孟依。
朱孟依不相信高周转。翻开合生创展的财富地图，它的发展离不开“多囤地、慢周转”六个字。这个最早起源于港企的开发模式，被朱孟依运用得炉火纯青。2004年之前，合生创展就在全国多个一二线城市的核心地段，拿下了大量土地，土储面积达到超3000万平米。鼎盛之时，它曾和碧桂园、富力、恒大、雅居乐并称为“华南五虎”，2004年因为销售额首破百亿，还曾被王石恭维称："万科不是地产航母，合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰"。
二十年之后，“地产界航空母舰”明显掉队了。合生创展长期停留在百亿销售额长达5年左右，销售排名也从前年的TOP3倒退到百强房企队尾。现如今，华南五虎之一的威名，已经被许多人淡忘了。但这个梦想，正在被朱桔榕重新点燃。
刚刚上任不到一年半的朱桔榕，是朱孟依的三女儿。作为典型的潮汕家族，朱氏家族摒弃传统，把企业传给了女儿。年轻的朱桔榕，是朱孟依的“掌上明珠”，更是合生创展的“大小姐”。伴随着她的上任，合生创展也开始给外界传达出重新出发的信号。
在地产行业的上半场失速后，朱桔榕正在试图让合生创展重回行业的风口浪尖。
上任没多久的朱桔榕，一改合生发展“拿地少，拿地慢”的面貌。近两年的合生创展，不仅在土拍市场加速拿地，更是大力押注"旧改"。
旧改，即“旧房改造计划”，在近几年尤其走俏。主要是更新改造小区水电气路及光纤等基础设施，建设改造养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施。
2020年5月9日，一场交易价高达百亿的土拍在北京交易所举行。前来围猎的房企众多，其中包括融创、中海、平安等拿地常胜将军。但在交易即将结束的关键时刻，这块儿“蛋糕”却被隐匿多年的合生创展以72亿元独自拿下，楼面价6.7万元/平方米。
重头戏发生在10天之后。5月19日，合生创展再次在北京楼市走红，它以42亿元竞得分钟寺L-39地块，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米，溢价率和楼面价均创下了北京年内新高。同时，合生创展还以65.4亿元竞得分钟寺L-41地块，楼面价同样超过了7万，至73912元/平方米。
3宗高楼面价，让许多人暗地里替合生创展捏了把汗。即使合生创展很快在两块地上分别引入世茂和金茂开发，但在北京楼市限价的当下，留给合生创展的利润空间不可谓不窄。
而事实上，对于合生创展而言，这场交易带来的利润空间，要比外界想象的大很多。分钟寺3宗地正式交易之前，合生创展早就已在此布局了近20年，三宗不限价地块的一级开发皆由珠江投资操作。早在2009年，分钟寺土地一级开发项目就已经授权给了珠江投资旗下子公司——北京嘉富龙。
外界对珠江投资最大的印象是低调与审慎。珠江投资是朱孟依于1993年在广州成立的公司。与合生创展注册于香港并上市不同，珠江投资则是一家注册于内地但不上市的公司。在地产业务外，它还涉足一级开发、大基建等多个非地产领域业务。长达三十年的商业长河里，人们对该公司商业版图了解甚少，但它却是朱氏家族产业版图里不可或缺的一枚重要棋子。
珠江投资的存在，让合生创展在拿地上有了极大的运作空间。珠江投资《债券跟踪评级报告》显示，在合生创展拍下的4宗分钟寺土地上，北京嘉富龙所承担的土地开发建设补偿等一级成本高达113亿元。而根据挂牌公告里提到的补偿协议，北京嘉富龙方"有权收取有关部门返还的该宗地的土地开发建设补偿费"。
也就意味着，在“合生珠江”系的双向运作下，分钟寺的高楼面价，也将作为珠江投资的一级开发成本价，重新进入合生系的口袋。楼面价越高，珠江投资拿到的钱也就越多。
这种模式分担了合生创展的高楼面价压力，同时，珠江投资的一级开发能力，也让合生系得以低廉的价格，斩获大量的一二线核心土地。
合生当前在国内的诸多项目，皆由珠江投资与合生创展共同开发，双方股权均分。而在“合生珠江”内部，人才、资金、资源等方面则互通有无。现如今，珠江投资的法人代表则是朱伟航，他是朱孟依次子。
随着旧改重启后，事情愈发朝着复杂的方向发展。最近两年间，“合生珠江系”在惠州、天津等二线城市大肆拓展土地储备，积极发展商贸及工业地产，并介入土地一级市场。而在广州掀起旧改热潮的2019年，合生创展也频频出手，收获了海珠前进路项目、康乐村、鹭江村、番禺新基村等多个旧改项目。进入2021年，合生创展又以346.67亿元拿下广州最贵旧改项目。
但与此同时，大量的旧改项目，也对合生创展的资金提出了更高要求。业内分析人士认为，旧改项目虽然利润空间相对更大，但每个项目周期也都需要3-5年，这种重投入，长周期的开发模式，对于资金链的考验很大。
广州，是合生创展的福地。
2000年之前，广州越秀区的地块被众多房企们炒得火热，朱孟依却以极低的价格囤下了天河区一大片农田，和番禺北部的大片尚未规划的土地。"朱老农"的称号，也自那个时候一炮打响。
以低价买入核心城市土地，囤积数十年后坐享土地红利，这是朱孟依热衷的商业模式。数十年间过去，“朱老农”拿下的一片片荒芜之地，大多变成了一二线城市的黄金靓地。
过去几年间，合生创展打造出诸多豪宅项目，林立在一线城市的核心地段，比如合生·霄云路8号、合生·珠江帝景、合生·东郊别墅、合生·帝景山庄、合生·国际城等。豪宅，成为合生创展的一个显著标签。
低价买入，高价卖出，由囤地带来的溢价，让合生创展成为“闷声赚大钱”的房企代表。自2004年起，合生创展的毛利率便长期保持在30%以上。而长期囤地的模式，也让合生创展有了“隐形地主”的称号。
2020年年报数据显示，合生创展的土地储备约3044万平方米，其中一线城市土储占比80%。而在过去数年，其土储规模一直保持在2000万平方米以上，而在十年前2009年时，合生创展的土储量也一度达到3020万平方米。
然而，囤积的土地规模，也成为合生创展发展路上的绊脚石。合生创展旗下超长开发周期与销售周期的项目也越积越多，销售规模长期停滞不前。AI 财经 社梳理合生创展2020年财报发现，合生创展现存的81个房产项目中，有三分之一项目仍未完工，其中有近30个项目开发了超过十年仍未完工，最长开发的项目已超过22年。
事实上，早在2010年，国土资源部便在全国范围内集中开展了房地产用地专项整治工作，集中力量清理查处不及时开发建设、囤地炒地、违反法律法规闲置土地等一系列突出问题。即使如此，在开发商眼里，规避的手段依然很多。
上海分析师卢文曦表示，“囤地”很难被界定，按照相关规定，一年土地不停工要罚款，两年不动工要收回。但开发商是聪明的，不是不动，而是动得慢，以此规避问题。而解决这一现象也并不难，以上海为例，当地直接在土地出让合同里规定，企业在拿到土地之后，在一定时限内必须完成结构封顶竣工。
“导致这个现象的症结，无非是两种可能，一是房企觉得在上涨通道中，不想快点卖出去，囤地就成为它快速获取利润的来源。二是2016年-2017年拿的地王，因为限价关系导致利润非常薄，现在拿出来卖有点吃力，企业只能通过时间换空间慢慢卖。”卢文曦说道。
近年来，尽管其土地储备排进前30名，但合生创展的销售额却排在70名左右。自2004年突破百亿元大关以来，合生创展销售额一直停滞不前，2015 2018年的数据分别为99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元和149.75亿元。
转变出现在2019年。这一年朱桔榕刚刚上任不久，合生创展的成绩单久违地靓丽了起来，销售额同比增长42%，至212亿。2020年合生创展实现合约销售金额358.34亿元，同比增长53.7%。其中，物业合约销售金额同比上升51%至344.56亿元。
虽然合生创展是以地产起家，但朱桔榕带给合生创展最大的变化，并不仅仅在于地产业务，更重要的在于合生翻了4倍的股价。
地产圈的投资大佬并不少，比如靠炒股出名的宝能姚振华、被称为 “最牛散户”的海伦堡创始人黄炽恒等，但若论投资成绩，毕业于中国人民大学金融专业的朱桔榕，则是巾帼不让须眉。
朱桔榕上任没多久，合生创展便将股权投资列为主要业务板块。2020年6月30日，合生创展正式宣布将股权投资纳入主要业务活动之一。合生创展表示，股权投资方向主要为高新 科技 、医疗 科技 ，其中高 科技 投资是主要股权投资业务。
和许多地产二代一样，朱桔榕尤为偏爱高 科技 投资，为此不惜砸百亿资金狂买 科技 股。据统计，自2020年3月起，合生创展陆续购入上市公司股份，包括Sea股份、平安 健康 股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份等，至2020年末合计斥资约64.2亿港元。
投资 科技 股，让朱桔榕获得了丰厚回报。2020年1月10日，朱桔榕获任合生创展董事会主席之际，合生创展的股票收盘价仅仅是7港元/股。自2020年以来，合生创展股价一路高升，市值从年初的178亿港元涨至年底的433亿港元，翻了两倍有余。进入2021年，合生创展的股价依旧不改上涨趋势，截至6月10日收盘，公司股价达35.45港元/股。
这也就意味着，自朱桔榕上任之后，合生创展的股价涨幅高达406%，成为地产板块中极为另类的“大牛股”。反映到公司经营层面，2020年，虽然销售规模没有闯进前十，但合生创展的净利润表现却率先挤入了净利润榜单TOP10。投资业务为合生创展贡献80.3亿港元收入；净利润贡献比例更是达到47.8%，甚至超过了地产板块。
年报显示，2020年，合生创展的投资板块收入高达81亿港元。这样的收入构成也造就了合生创展的高毛利，期内毛利约为218.32亿港元，较2019年增长约133.2%，毛利率为64%，较2019年50%水平提高14个百分点。对比房企普遍低于30%的毛利率，合生创展几乎是碾压式的存在。
但在投资收益大增的背面，合生创展的经营现金流和投资现金流却出现了较大的缺口。AI 财经 社查询年报显示，2020年，合生创展经营性现金流净额为-257.15亿元，是自2015年以来首次转负，投资现金流净额则同样降至-41.92亿元。
虽然炒股浮盈撑起了合生创展收入的大幅增长，但对于合生创展而言，这无疑是极其不稳定的因素。随着朱孟依的隐退，朱桔榕正在逐步打下自己的时代烙印，无论是分钟寺豪掷180亿元拿地，还是挥金数十亿狂扫 科技 股，不难看出，合生创展此前的沉稳风格正在逐渐褪去。进入地产行业“深水区”，朱桔榕能否挽回合生创展失去的光辉？答案需要时间来给。
谁给介绍一下合生·世界村的具体情况，越详细越好
你好
合生世界村——60万平米世界生活版图
1、合生创展挺进亦庄，打造全新生活中心
合生世界村——由合生创展集团鼎力打造亦庄首席世界级居住生活区，位于亦庄BDA核心，自诞生起就拥有着同步世界的规划，60万平米世界生活版图，镇守首都东南门户，享受15年国际高端产业新城硕果，并以全新的姿态，刷新世界风貌。
与NOKIA、GE、LG、IBM等66家世界500强为邻，与超过100家跨国企业为伴，合生世界村，无论是居住、投资、土地升值等各大方面，均展示出无比强大的潜力，享受世界前沿的未来无限价值。
2、领创国际城市5大主题生活模式，首献北京
座拥国家级生活区中央，独享稀缺型自然生态，集生态、生活、工作、居住、休闲于一体，合生世界村以其前所未有的国际前瞻规划，率先提出国际城市5大主题生活模式，打造首屈一指的世界住区。
“魅力城市”：10分钟，应有尽有国际生活——
·BDA新城中心，国家手笔，谱写世界城市版图；
·世界500强，跨国集团，总部经济，标注未来国际价值；
·十步一树，百米一园，世界企业点缀其中，比肩全球宜居尺度；
·名校，医疗，购物，周身环伺，共享多元城市无限精彩。
“自然城市”：5公里，无穷无尽健康绿色——
·元明清三代皇家御苑，育龙之地，蕴养南海子湿地之王；
·60米宽凉水河蜿蜒环绕，浮光掠影，自然流淌；
·4000亩国际企业文化公园，时光漫步，快慰平生；
·9万平米社区专属园林，47%绿化率，叠翠华庭，推窗尽揽。
“快捷城市”：全方位，随心所欲穿梭世界——
·轻轨城市，2010年前兑现梦想；6大轨道，未来蓝图在手。
·京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线，25分钟直达国贸。
·咫尺南苑机场，首都国际机场快捷通道规划在望，世界行走自如。
·927、723、976多路公交枢纽，多向度直抵首都心脏。
“休闲城市”：一站式，无时不刻全身放松——
·3万平米高尔夫私家公园，推杆、观景，自由挥洒人生。
·10万平米专属中心城市商业，漫步国际都会，收藏一城繁华。
·鸿禧高尔夫、欢乐谷等多家休闲运动圣地，漫游度假，尽情舒展。
·上海沙龙、青鸟瑜珈、金色田园舍宾等休闲娱乐中心，随心所欲解压生活。
“质感城市”——多向度，自由自在舒展居住
·13000平米五星会所，全方位高尚生活，殿堂礼遇，尊崇一生。
·北美风情，融创现代思想，建筑现代人居新典范。
·16年品牌沉淀，领航亦庄，打造世界住区
·康景物业，全心服务，用细节呵护品质生活
3、首创全精装公馆，让生活更有魔力和开放
一直主动把握市场动脉，致力将世界经典引入中国的合生创展集团，将世界流行的消费和生活心态，演绎成全新的居住形式——合生世界村一期全精装loft公馆，震撼上市。
合生世界村的公馆，首创5.49米极致挑高，上下一致的双标准层国际品质空间，超高使用率，买一层得两层，空间自由分割，随意创造。纯明客厅，独立厨卫，超大面宽，沿袭合生集团一贯经典的270°全景八角窗设计——让生活在空间的变换中尽情演绎，可以居高临下，可以逸趣上扬，表达居住者的审美价值与精神家园的向度；实用主义之上，别墅的生活理想触手可及。
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希望对你有帮助